|
 |
rinam |
|
|
Пт Янв 25, 2013 15:57
|
 |
|
|
|
Сообщения: 272
|
Что и требовалось доказать...
|
| в начало |
 
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 608
Откуда: Riga,Imanta
|
А маклеров тут не советуют?
нужна консультация по обмену квартиры с ипотекой...
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 324
Откуда: Pļavnieki
|
Продаём квартиру. Покупатель берёт на неё кредит в банке. По словам покупателя банк не настаивает на конте сделки, а предлгает отправить гарантийное письмо продавцу (т.е. нам), что тот получит свои деньги после перерегистрации квартиры в земельной книге. Нормальная ли это практика? Несколько раз сталкивалась с покупкой/продажей квартир, конт сделки всегда был условием банка.
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Апр 11, 2015 15:31
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
Не конт, а счёт.
Это по словам покупателя, сами вы у банка интересовались, что он думает по этому поводу? Я тоже много могу наговорить от имени третьего лица - вопрос в том, будет ли оно вообще в курсе того, что я говорю.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 46
Откуда: Рига
|
| Margosha : | | Продаём квартиру. Покупатель берёт на неё кредит в банке. По словам покупателя банк не настаивает на конте сделки, а предлгает отправить гарантийное письмо продавцу (т.е. нам), что тот получит свои деньги после перерегистрации квартиры в земельной книге. Нормальная ли это практика? Несколько раз сталкивалась с покупкой/продажей квартир, конт сделки всегда был условием банка. |
Вы можете вместе с покупателем назначить встречу с консультантом банка, и все распросить. Да, так делают, но лучше перестраховаться. Тем более на варианте с контом можете настаивать вы, даже оплатить можете эту услугу вы, а не покупателеь, или попалам.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 598
|
| Margosha : | | Продаём квартиру. Покупатель берёт на неё кредит в банке. По словам покупателя банк не настаивает на конте сделки, а предлгает отправить гарантийное письмо продавцу (т.е. нам), что тот получит свои деньги после перерегистрации квартиры в земельной книге. Нормальная ли это практика? Несколько раз сталкивалась с покупкой/продажей квартир, конт сделки всегда был условием банка. |
Интересно, а с чем связано то, что после регистрации в земельной. Обычно платят после подписания договора купли-продажи...
_________________
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Апр 11, 2015 16:08
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
Полагаю, чо если деньги даёт банк, то ему важно, чтобы отягощение в виде ипотеки для начала появилось в удостоверении земельном.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
Riooo |
|
|
Сб Апр 11, 2015 16:23
|
|
|
|
|
Сообщения: 1824
|
| Abrikoza : | | Margosha : | | Продаём квартиру. Покупатель берёт на неё кредит в банке. По словам покупателя банк не настаивает на конте сделки, а предлгает отправить гарантийное письмо продавцу (т.е. нам), что тот получит свои деньги после перерегистрации квартиры в земельной книге. Нормальная ли это практика? Несколько раз сталкивалась с покупкой/продажей квартир, конт сделки всегда был условием банка. |
Интересно, а с чем связано то, что после регистрации в земельной. Обычно платят после подписания договора купли-продажи... |
Сестра покупала квартиру и деньги были переведены продавцу когда она принесла Зем.книгу оформленную на нее. СВЕД банк.
|
| в начало |
|
|
|
Dotti |
|
|
Сб Апр 11, 2015 18:09
|
|
|
|
|
Сообщения: 871
|
момент перехода собственности -именно регистрация права в зем книге,а не какой-то там договор
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 598
|
| Dotti : | | момент перехода собственности -именно регистрация права в зем книге,а не какой-то там договор |
какой-то там договор - это основание для перехода права собственности 
_________________
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Апр 11, 2015 18:59
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
Наличие основания для действия не означает последующего совершения данного действия автоматом.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 598
|
| MargG : | | Наличие основания для действия не означает последующего совершения данного действия автоматом. |
сейчас закон обязывает регистрировать в течении месяца (или 3-х - не помню цифру точную). Потому что земельный налог должны собственнику начислять
_________________
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 432
Откуда: Rīga, Krasta masīvs
|
Для банка счет сделки не обязателен сейчас, это дополнительные гарантии для продавца.
У меня вопрос к недавно делавшим оценку.
Банк предлагает сделать оценку бесплатно, а продавец(маклер) говорит, что банк занизит оценку, и предлагает своего оценщика, естессно за деньги.
_________________
Si vis amari, ama.
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Апр 11, 2015 20:48
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
Банк как бы заинтересованная сторона, и маклер-продавец тоже. Я бы искала независимых оценщиков.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 681
|
а у меня вопрос, как купить квартиру в кредит? что сейчас для этого нужно? я так понимаю, все усложнилось в Латвии и кредит не очень то дают. Может такая тема есть или тут кто-нибудь расскажет об условиях( хотя бы в общих чертах)?
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Апр 11, 2015 21:13
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
В каждом банке свои условия. Но в общем и целом схема примерная такова:
- в зависимости от проекта (чем новее, тем лучше) банк финансирует 75-90% оценочной стоимости, остальное надо изыскивать самим или иметь другую недвижимость на дозаклад, а оценочная у вторичного жилья обычно ниже, чем запрашиваемая продавцом, да и некоторые экстры банк не интересуют (бытовая техника, мебель), а продавец засчёт этого может просить больше;
- доказательство доходов - справки с работы и т.д. Если раньше брали в расчёт всякие побочные доходы с ваших слов - сдача квартиры, векселя, даже хобби всякие, то теперь только официоз, из нетрудового максимум депозиты какие-то большие и ценные бумаги могут принять во внимание;
- прожиточный минимум - после уплаты всех кредитов, что у вас есть, включая ипотечный, должно оставаться на жизнь примерно 40% всех доходов;
- обычно банк требует перевести все свои доходы (зарплату) тоже к себе.
Эурибор сейчас, конечно, лимонадный, но надо смотреть, какие проценты банки накрутили себе. Разброс может быть приличным довольно (в моё время, весьма благоприятное для кредитов, и то был разброс от 0,8 до 4,5% в тех, что я опросила, а это бездна просто). Ещё я бы обратила внимание, предлагает ли выбранный банк страховку процентной ставки.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 681
|
а какие примерно доходы должны быть? очень грубо говоря
квартира в новом проекте.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 681
|
есть еще гос финансирование какое-то для семей с детьми вроде...
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Апр 11, 2015 22:11
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
Я же написала - чтобы оставалось не менее 40% общего дохода после уплаты всех ваших кредитов. Есть же на сайте банков ипотечные калькуляторы - вбейте туда цену выбранной квартиры, кол-во лет и смотрите, что у вас после этой суммы будет оставаться. На сс.лв Цитаделе калькулятор аж под каждым объявлением сразу выведен.
Не финансирование, а поручительство в качестве первого взноса в Цитаделе. Ага, при ставке 3.3%. Пусть идут лесом, тем более что эту Цитаделе то санируют, то продают, то ещё что-нибудь, охота была в таком вулкане вариться и не знать, что будет уже завтра. Мне безо всяких этих рекламных трюков мои 0,8% больше нравятся.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 681
|
| MargG : | Я же написала - чтобы оставалось не менее 40% общего дохода после уплаты всех ваших кредитов. Есть же на сайте банков ипотечные калькуляторы - вбейте туда цену выбранной квартиры, кол-во лет и смотрите, что у вас после этой суммы будет оставаться. На сс.лв Цитаделе калькулятор аж под каждым объявлением сразу выведен.
Не финансирование, а поручительство в качестве первого взноса в Цитаделе. Ага, при ставке 3.3%. Пусть идут лесом, тем более что эту Цитаделе то санируют, то продают, то ещё что-нибудь, охота была в таком вулкане вариться и не знать, что будет уже завтра. Мне безо всяких этих рекламных трюков мои 0,8% больше нравятся. |
а кол-во иждивенцев? или просто общий доход семьи и 40% должен быть остаток после выплаты кредита?
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 432
Откуда: Rīga, Krasta masīvs
|
Да поручительство это нифига не выгодное, еще и за оформление надо заплатить. Но первый взнос все банки хотят деньгами, квартирами под залог не берут.
_________________
Si vis amari, ama.
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Сб Апр 11, 2015 22:34
|
|
|
|
|
Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка
|
Нам дали без проблем. Да и квартира с оценкой в 80 штук под залог кредита в 10 штук - по-моему, весьма жирный куш, ежели что.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 681
|
Девочки, а кто является владельцем квартиры,взятой с помощью ипотеки?банк? Может ли муж купить в подарок квартиру мне,кредит на нем, но при этом владелец я?.   ха ха
|
| в начало |
|
|
|
Alju |
|
|
Вс Апр 12, 2015 00:29
|
|
|
|
|
Сообщения: 132
Откуда: Сауриеши
|
Вобщем сейчас дело с кредитами ипотечными не очень. Мы в ноябре обошли/обзвонили все самые известные банки (ДНБ, Свед, Себ, Нордеа, Приват). Кредиты дают неохотно, необходим стабильный официальный доход + достаточно неплохие личные накопления. В ДНБ мне показались самые драконовские условия, там плюсом к личному финансированию в размере 20% мин. должны быть средства на ремонт. Например у нас был вариант квартира с серой отделкой, так у нас запросили, чтобы на момент выдачи кредита у нас было денег плюсом к первому взносу из рассчета 300 EUR на кв.метр площади на ремонт приобретаемой квартиры!!! С Сведе та же ситуация, в нордеа тоже. Как я поняла от ипотечного консультанта ДНБ выгоднее взять серийную квартиру, тогда дают просто 80% и не требуют иметь дополнительную сумму на ремонт (по условиям на ноябрь) сейчас с новым законом об оставленных ключах возможно только 60%, обещали, что будет 40% личного финансирования, но точно не могу утверждать. В Себе вроде пока дают без требования дополнительной суммы на ремонт и 20% первый взнос, если без "ключей" или 40% "с ключами".
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 681
|
| Alju : | | 20% первый взнос, если без "ключей" или 40% "с ключами". |
ой, объясните, что это значит с ключами и без  
|
| в начало |
|
Поиск
Группы
Профиль
