Сообщения: 11894

если наличными, нотариусу деньги обязательно показывать или достаточно ответить что мы расплатились уже?

Модератор
Сообщения: 18185
Откуда: Пурвциемс

если только заверка подписей, то точно не нужно - если весь договор, то думаю надо при нем расплачиваться

Сообщения: 63

Ну, вот. Сделку сегодня оформили купли-продажи. Отчитиваюсь, если кому- то актуально. Мы являлись покупателями серийной 3-к квартиры. Покупали без кредита, перечислением, договор составил знакомый юрист. Но подписи обязательно нужно заверять у нотариуса. За то что заверили подписи- мы заплатили 10 LVL . И~ 40 LVL мы заплатили нотариусу за прошение в земельную книгу. Стоимость нашей квартиры получилась ниже кадастровой. С кадастровой мы и платили 2% гос-ву ( кадастровая сейчас явно завышена) и 9 LVL за канцелеяс нодеву.

_________________

Сообщения: 177
Откуда: Пурвциемс

Подскажите, пожалуйста! Как происходит вся процедура? Мы подписываем договор и .... Да, и когда платится налог 2%?

_________________
Веснушке 12 лет

Сообщения: 63

Vi podpisivaete dogovor, uzhe bivshij vladelec sobstvennosti , vrucaet vam vsje originali dokumentov na imushestvo ( inventarizacionnoe delo, zhelateljno ne starshe 2000 goda, spravku o tom chto vse komunaljnie i t.d. proplaceni, chto dolgov za imushestvo net, spravku ob uplate Nek,ipas.nod. par zemi, a nu i spravku o novoj propiske) Dalee , prezde cem idti v zemeljnuju knigu, nuzhno oplatitj 2% i kancelejas nodevu. S dogovorom o pokupke, platjezkami i procimi dokumentami ( notarius podskazet s kakimi) idete v zemeljnuju. Nu i 10 dnej zdete novuju zemeljnuju.

_________________

Модератор
Сообщения: 18185
Откуда: Пурвциемс

а разве не в земельной книге рассчитывают окончательные суммы налогов и пошлин? у нас было так: принес документы - рассчитали суммы к оплате - оплатил - через 10 дней забрал аплиецибу

Сообщения: 63

U nas notarius uzhe vidal bumagu , skoljko nuzhno zaplatitj za kancelejas nodevu + srazu rashital kadastrovuju i %. Tem samim mi s'ekonomili vremja, vsje perecislili i uzhe so vsemi dokumentami poehali v zemeljnuju.

_________________

Модератор
Сообщения: 18185
Откуда: Пурвциемс

нам нотариус тоже суммы пошлин озвучил, но типа официально их должны были в земельной книге подтвердить - хотя, может, за последнее время что-то поменялось

Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки

Девочки, а можите мне скинуть ДОГОВОР купли-продажи или на что стоит обратить внимание?!

Мы покупаем квартиру, которая в залоге.
т.е. само прошение в земельную книгу мы получим после того, как закроем долг продавца.

У натариуса подписываем 3 сторон. договор.

Что лучше указывать кадастр. стоимость или реальную сумму сделки?

страааашно

Сообщения: 63

Dumaju kadastrovaja sejcas vishe chem summa sdelki, nu po krajnej mere u nas tak bilo Poetomu v dogovore ukazivali realjnuju summu, za kotoruju pokupali kvartiru

_________________

Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки

У нас разница была пару тысяч. Поэтому в договоре поставили рыночную.

Сообщения: 11894

jujuka :

У нас разница была пару тысяч. Поэтому в договоре поставили рыночную.

2% все равно же платить по кадастровой

Сообщения: 2474
Откуда: Рига,Плявниеки

Kstati, po povodu delenija ceni na popolam (50% kvartira,50% mebelj). Nam makler skazala, chto v Zemeljnoj i notarius tozhe ne idioti, i mogut zaprositj cheki na etu mebelj i remont. Mi tak hoteli raskidatj cenu, ne poluchilosj.

Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки

Нотариусу долампочки, он и 2 лата может написать...
Только если вдруг сделка пойдёт не так, если вдруг продавец передумает, всякое бывает... то вам он отдаст только сумму квартиры, а сумму за мебель (движемое имущество) он может не отдавать
Это 1 из схем мошенничества


2% от суммы сделки , так у нотариуса сказали

Сообщения: 11894

jujuka :

2% от суммы сделки , так у нотариуса сказали

и если кадастровая больше, то от кадастровой.
вы в земельной были? с вас там как взяли?

Сообщения: 1355
Откуда: Плявниеки

Ljul4ik - в пятницу получу ЗГ, всё оплачивал муж... поэтому я даже не заостряла на этом внимание

Сообщения: 432
Откуда: Rīga, Krasta masīvs

Подскажите, может кто то сталкивался! Хотим купить квартиру, но она не внесена в земельную книгу Владелец говорит, что приватизирована, инвентура новая и т.п., но в земельную прошение не подавали. Может можно к кому то обратится с таким вопросом? а то страшно

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

Если весь дом не стал на общию приватизацию,тогда вы можете купить по так называемому зеленому листу ( права собственности на квартиру до приватизации дома).И в этом случае не надо платить 2 процента.Звоните в приватизационную комисию (где-то в Старой Риге они) и узнайте,стал ли дом на приватизацию,если встал тогда прошлый собственник должен получить на руки земельную книгу и только тогда он может продать.Попробуйте обратиться на Пушкина 14 еще и в приватизациооную комисию.

Сообщения: 69
Откуда: Рига

Подскажите, может кто-то сталкивался с такой продажей...

Хотим продать свою 2-комнатную приватизированную квартиру и купить 3-комнатную (с доплатой).
Но всё это нужно сделать параллельно: продажа старой квартиры (в которой проживаем сейчас) - покупка новой (в которую переедем, после продажи своей квартиры).
Как реально продать одну квартиру и купить другую параллельно?
Ведь если мы продадим свою квартиру, мы должны будем выехать из неё, только тогда мы получим деньги со счёта сделки. А въехать в новую мы же не сможем, не перечислив деньги за эту новую квартиру на счёт сделки продавца... Неужели такое нереально осуществить?

Сообщения: 9834

трехсторонее соглашение заключается

Сообщения: 6735
Откуда: Кенгарагс

Сначала продаете свою, попутно подыскивая варианты. Получаете деньги и оговариваете срок, в течение которого вы обязуетесь освободить квартиру. Покупаете квартиру, рассчитываетесь и съезжаете.
Что смущает? Все так делают. Мы полтора месяца еще "доживали" в квартире, которая в Земельной книге была уже зарегистрирована на другого владельца, потому что так договорились.

_________________

Модератор
Сообщения: 9952
Откуда: Riga, Imanta

ALika :

А за ценами на 4-ех комн. квартиры кто-нибудь следит? по чем они нынче в реале? в СС разброс большой,да и наверное как-то торговаться можно? как этот торг вообще происходит?

Алика, так нашли вы 4х комнатную?

Сообщения: 324
Откуда: Pļavnieki

Девочки, кто прошёл через эту процедуру, подскажите пожалуйста.
Покупаем квартиру.
Маклер покупателя предлагает следующую схему. После перерегистрации квартиры на нас в земельной книге подписывается акт приёмки-сдачи квартиры. На момент подписания акта приёмки -сдачи продавец предоставляет все справки об оплате комунальных.
Никак не могу понять, что является гарантом того, что действительно оплатят все комунальные. Ведь сделка уже состоялась, квартира наша. Ну отказываемся мы например подписать этот акт, продавцу то что с этого, он деньги уже получил..

Модератор
Сообщения: 9952
Откуда: Riga, Imanta

Узнайте в домоуправлении, есть ли вообще на этой квартире долги. Т.е. чем рискуем...

Сообщения: 11894

Единственное что вас может волновать это оплата счета от домоуправления. Всё остальное заключается на физ.лицо, что Латвенерго, что газ, что телефоны-телевизоры, то есть эти долги-проблема этих людей.