Сообщения: 1030
Откуда: Southampton, United Kingdom

Я снова с вопросами
Не могу найти следущую информацию:
1. если нужно сменить объект ипотеки, то какие налоги/подати нужно будет заплатить? (банк, оценка - это всё понятно, вопрос о государственных сборах)
2. если происходит продажа недвижимости, которой владели менее 5 лет, но сумма продажи намного ниже суммы покупки (логично, несколько лет назад покупали по более высокой цене, сейчас продается по более низкой), есть ли какой-то налог? Слышала про какие-то 15 %, но будут ли они в этом случае - не ясно. Еще, как я поняла, это зависит от суммы сделки.
Понимаю, что надо наверное ехать в Земельную книгу (надеюсь, что там попадется отзывчивый специалист), но хочется +- сориентироваться заранее. Может как-то можно всё сделать дешевле
Буду рада советам и подсказкам!

Сообщения: 11894

этим занимается ВИД, а не ЗГ
посмотрите сколько кадастровая стоимость вашего жилья на данный момент, если продажная цена будет ниже кадастра, то с этой разницы, надо будет платить 15%, если выше, то ничего

Сообщения: 1030
Откуда: Southampton, United Kingdom

Хммм, именно ниже? если продаю ниже кадастра, плачу, а если выше, то нет?
Я вообще в шоке, не знала об этом налоге

Сообщения: 1030
Откуда: Southampton, United Kingdom

А может наоборот?
Я смотрю, там кадастровая 10000 всего, продавать-то явно дороже надо.
А как это налог называется? Чтобы почитать хоть про него

Последний раз редактировалось: Ruzhilinka (Вс Ноя 27, 2011 18:51), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 11894

Кадастровая стоимость это точка отсчета для оплаты налога. То есть чтобы все не продавали за 100 Лс квартиры, стоящие 30 000, например, и не платили. Хотите за 100, пожалуйста, но налог уплатить ь с 30 000:-)

Сообщения: 11894

Ну я же не знаю почем вы продаете Если продаете за 15 000, например, а купили когда-то за 60 000, то "навара"нет у вас, и платить налог вам не за что.
Покупателю же, наоборот, чем выше сумма покупки, тем больше налога надо заплатить.

Сообщения: 1030
Откуда: Southampton, United Kingdom

Точно точно??? Фуууух, вы меня всегда выручаете

Сообщения: 1320
Откуда: California, Silicon Valley

Можно я тут "примажусь" со своим вопросом?
По какой причине продавец может опротестовать сделку, если квартира покупается в новострое у фирмы-застройщика? Закон прочитала, подходящих вариантов не нашла . Продавец просит указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы меньше платить ПВН, нам это тоже выгодно, страшно только, что если сделку опротестуют впоследствии, то будет сложно-невозможно вернуть себе ту часть денег, которая будет "мимо" договора. Но пока не вижу по какому пункту закона они могут ее опротестовать. Буду рада если кто-то, кто в этом разбирается, сможет подсказать .

Модератор
Сообщения: 6107
Откуда: Рига,центр

Обычно в договоре есть такой пункт

Стороны обоюдно подтверждают, что стоимость Предмета купли-продажи установлена по соглашению обеих Сторон, с учетом технического и визуального состояния Предмета купли-продажи, и обоюдно отказываются от права требовать отмены настоящего Договора по причине чрезмерных убытков согласно статьям 2042-2046 Гражданского закона Латвии.

Уменьшая официальную стоимость купли сегодня,при продаже квартиры увеличатся налоговые отчисления,так как они расчитываются от разницы продажной и покупной стоимости.

Сообщения: 1320
Откуда: California, Silicon Valley

Kiska
Спасибо, огромное !
Такой пункт у нас есть, но думали, что может еще какие-то моменты упускаем. Как оказалось были правы. Про нюанс с возможной последущей продажей и налогами мы как-то не подумали .

Сообщения: 1030
Откуда: Southampton, United Kingdom

А на счет комиссий за смену объекта ипотеки кто-нибудь знает что-то?