Сообщения: 2126
Откуда: Spilve

Получила в самоуправлении отказ и купила. Это действительно всего лишь формальность.

_________________

Сообщения: 582

Мы покупали весной. Получили отказ и купили. Если это земля под индивидуальную застройку или дом, так точно не парьтесь.

Если какой-то комерческий объект, то ну мало ли.

Я думаю что это не проблема,просто формальность.

Сообщения: 1354
Откуда: Рига,Кенгарагс

Эпо считается наверное как садовой участок

_________________
Старшему сыночку Владимиру 17 лет
Младшему сыночку 4 годика

Сообщения: 582

Koketka :

Эпо считается наверное как садовой участок

Тогда не заморачивайтесь.

Не вижу проблемы в получении отказа.

Сообщения: 76

У знакомой самоупрааление выкупило. Земля у озера. И самоуправление решило там сделать променад для жителей города.


------------
www.procom.lv
архитектурные проекты, перепланировки, консультации

Сообщения: 1354
Откуда: Рига,Кенгарагс

О как Все же бывает .
Слушайте..а мне сейчас еще такую штуку сказали что разбивать участок на части (если он маленький тоже плохо..типа при стройке дома могут возникнуть проблемы из серии -тут граница второго участка и дом стоять там не может (насколько это правда не могу сказать!!!)
Хорошо..а если продавать одним куском и в договоре купли-продаже указать так-земельный участок продается по катастровой стоимости а остальные ..энные тыщи это то что прилагается к нему-веранда например и какой то инвентарь для сада или огорождение . Можно так?

_________________
Старшему сыночку Владимиру 17 лет
Младшему сыночку 4 годика

Сообщения: 871

А вам это зачем? Вы в будущем снесете веранду, а строить передумаете, и захотите продать, будет у вас прирост капитала, а это не пошлина, это 15 процентов и еще всякие риски, мы тут в какой-то теме обсуждали
Меньше гемороя в будущем, если сделать все честно
Если у вас участок в 1,500 м2 врядли вам кто-то его позволит физически отделять, мысль, что вы окупаете 1/2 , а потом еще раз одну вторую
2 отделенных участка с двумя кадастр номерами не появляютя

Сообщения: 1354
Откуда: Рига,Кенгарагс

Да продавец так хочет.. Что бы налога меньше платить..

_________________
Старшему сыночку Владимиру 17 лет
Младшему сыночку 4 годика

Сообщения: 871

А ваша выгода какая? Скажите, что в банк ходили, они вам на инвентарь содовый ипотечный кредит не дадут

Сообщения: 456
Откуда: Purvciems

4 метра от забора должно быть для стройки дома( хотите ближе надо разрешение соседей), и ещё надо смотреть на проходящие под землёй комуникации( водопровод, теплотрассы,газ) на них строить ничего нельзя!

Сообщения: 582

А зачем вам участок разбивать?
Вы не участок разбиваете, а саму сделку. Выкупаете 1/2 сегодня или 99/100, как угодно и завтра оставшуюся часть.

И какая разница продавцу, valsts nodevu платит покупатель, если не договорились по другому.

Случаи выкупа самоуправлением бывают, но весьма редко.

По работе сталкивалась как-то с ситуацией, когда указали заниженную цену за квартиру, чтобы уменьшить valsts nodevu, а самоуправление за такие копейки само захотело для соц. нужд. Но это уже проблема продавца.

Занижая цену, вы экономите на Valsts nodeve, но надо учитывать, что могут быть проблемы с получением кредита и если решите продать через время и ваш покупатель будет оформлять покупку по полной стоимости, вам придётся заплатить 15% налога с прибыли ( с разницы).

Сообщения: 1354
Откуда: Рига,Кенгарагс

я поняла..спасибо
буду покупать одним кускои и по полной цене.. и спать спокойно

_________________
Старшему сыночку Владимиру 17 лет
Младшему сыночку 4 годика

Сообщения: 582

Для статистики - с 2011 по 2015 год сделок, где покупателем выступало самоуправление (pagasts или novads, не город) , а продаваемый объект был Земля плюс Здание и цель использования земли (индивид.застройка - дом, дача итд) - всего 9.

Так что стоит ли так заморачиваться с этим отказом?

Сообщения: 582

И 34 сделки за период 2011-2015 - покупатель самоуправление (pagasts или novads, не город) , а продаваемый объект был Земля (под индивид.застройку - дом, дача итд).

Сообщения: 598

Никакой экономии при занижении цены нет, если кадастровая большая. Пошлина платится от большей стоимости: продажной или кадастровой

_________________

Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка

Кто ж будет занижать кадастровую? Речь о занижении рыночной, понятно же.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 598

Koketka :

Слушайте..а мне сейчас еще такую штуку сказали что разбивать участок на части (если он маленький тоже плохо..типа при стройке дома могут возникнуть проблемы из серии -тут граница второго участка и дом стоять там не может (насколько это правда не могу сказать!!!) Хорошо..а если продавать одним куском и в договоре купли-продаже указать так-земельный участок продается по катастровой стоимости а остальные ..энные тыщи это то что прилагается к нему-веранда например и какой то инвентарь для сада или огорождение . Можно так?

Кусок не разбивается на части. Все значительно проще: покупается 1/2 участка сегодня, тогда у участка 2 владельца по половине. И через время покупается вторая половина. В результате вам принадлежит весь участок.

И есть второй вариант: покупка сразу, но половину покупает муж, а половину - жена.

_________________

Сообщения: 316
Откуда: Рига, Тейка/ВЭФ

Кто покупал сам землю, напишите, пожалуйста, список документов, которые надо требовать с продавца земли для проверки. И список вопросов к буввалде. Буду премного благодарна