Сообщения: 357

Я думаю для начала нужно определиться кому вы хотите сдать, допустим семейной паре или девушке. С детьми или без ,или без животных. Определите для себя критерии по которым вы будите отбирать претендентов)работающие-неработающие, есть кто дома работает).
Ну а потом смотреть визуально, симпатичен вам человек или нет. Конечно контроль во время аренды, ежемесячные посещения квартиры в день расчета, или как договоритесь. У соседей можно узнать шумят или нет, что б у вас потом неприятностей не было.руку нужно держать на пульсе
Ну а там уж как повезет.
Сейчас коллега сдавала квартиру, хотела одинокому мужчине, работающему с утра до вечера . Такой ей первый и позвонил. Еще интересовались пары, но ее это не устраивало.

Сообщения: 120

Сдавать предполагается, либо семейной паре без детей, либо паре приличных студенток. По поводу одиноких, не каждый потянет аренду 2-комнатной квартиры ! Вариант с животными тоже отпадает. Квартира всего лишь 45 кв.м., так что особо не развернешься.

Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка

Зачем тут-то это рассказывать? Вам говорят, что самой важно определиться с критериями, каких людей вы будете пускать, по таким и отбирать. Это не вопрос был, а совет. С любыми съёмщиками можно построить отношения так, что ни животные, ни дети помехой не будут - прописали всё в договоре, регулярно проверяем и т.д. Бросить всё на самотёк, позволяя самим платить коммунальные и т.д. - с любыми съёмщиками много ума не надо.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 120

Мне кажется вы не поняли вопроса ? Кто-нибудь, в последнее время, устраивал кастинг арендаторам ? Вы подаете объявление о сдаче квартиры, набираете желающих и в определенный день предлагаете посмотреть квартиру ? Потом, заслуживающим доверия (на ваш взгляд), перезваниваете ? Сколько человек собираете ?

Модератор
Сообщения: 18185
Откуда: Пурвциемс

Не совсем понятен вопрос про "кастинг".... От того, пройдут через квартиру все претенденты за один день или за несколько принципиально разве что-то меняется? Допускаю, что Вам это удобнее, но не более....

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Sporti, вы сами ответили на свой вопрос. Именно так обычно и делают.
У вас есть определенные требования, можете их сразу указать в объявлении, часть отсеете при телефонном разговоре. Потом уже личная встреча. Сколько человек-трудно сказать, зависит от того, как долго вы собираетесь выбирать. Только всех сразу собирать, по-моему не надо, лучше по-одному. Может первый клиент вам сразу подойдет.

Сообщения: 1276
Откуда: Рига, Пурвциемс

Кастиниг может оказаться необъективным.
В последний раз хотели сдать паре, однозначно ни в коем случае одинокому парню. Пришли красивые, приличные молодые люди, которым все сразу понравилось и нам они понравились.
В итоге парень живет один, девушка была взята за компанию. Наверно, по опыту знал, что одному вряд ли сдадут.
Но мы очень довольны, мега порядочный, аккуратный и приличный полицейский оказался.
А до этого сдали паре среднего возраста без детей и животных, так жена от него сбежала через полгода, он начал пить, и в итоге смс прислал, что съехал, а ключ под ковриком.
Так что это как повезет. Главное, возьмите за первый и последний месяц оплату сразу + мы берем депозит 60-70 евро за возможно испорченные вещи, кот. возвращается в конце, если все ок.

_________________
Эричке - уже 14 лет!
Артуру 13!

Пижамки,верхняя осенне-зимняя одежда, ветровки,еще ветровки,кроссовки

Сообщения: 598

Я весной помогала сдать квартиру тете.
В день подачи объявления мне просто обрывали телефон - звонила куча народа. В тот же вечер пригласили 5 претендентов и показывали квартиру, смотрели на них.
В итоге тетя выбрала одну пару, которая и живет там сейчас.

Критерии - личные ощущения, наличие работы, готовность оплатит первый и последний месяц.

_________________

Сообщения: 1824

erika06 :

Кастиниг может оказаться необъективным. В последний раз хотели сдать паре, однозначно ни в коем случае одинокому парню. Пришли красивые, приличные молодые люди, которым все сразу понравилось и нам они понравились. В итоге парень живет один, девушка была взята за компанию. Наверно, по опыту знал, что одному вряд ли сдадут. Но мы очень довольны, мега порядочный, аккуратный и приличный полицейский оказался. А до этого сдали паре среднего возраста без детей и животных, так жена от него сбежала через полгода, он начал пить, и в итоге смс прислал, что съехал, а ключ под ковриком. Так что это как повезет. Главное, возьмите за первый и последний месяц оплату сразу + мы берем депозит 60-70 евро за возможно испорченные вещи, кот. возвращается в конце, если все ок.

А почему одному парню ни в коем случае? Уже обожглись? Дело в том что и пары могут быть разные. При желании въехать в понравившуюся квартиру, все довольно такие хорошие и примерные. Все вылазит уже в процессе.
Поэтому тут важен контроль и если соседи знакомые, у них поинтересоваться не шумные ли арендаторы.
Моя подруга сдает свою квртиру, поэтому я в курсе немного этих вопросов. Одна была такая пара, что порядок в квартире был в день вселения и выезда Но платили всегда во время.

Сообщения: 1276
Откуда: Рига, Пурвциемс

Riooo :

А почему одному парню ни в коем случае? Уже обожглись? Дело в том что и пары могут быть разные. При желании въехать в понравившуюся квартиру, все довольно такие хорошие и примерные. Все вылазит уже в процессе. Поэтому тут важен контроль и если соседи знакомые, у них поинтересоваться не шумные ли арендаторы. Моя подруга сдает свою квртиру, поэтому я в курсе немного этих вопросов. Одна была такая пара, что порядок в квартире был в день вселения и выезда Но платили всегда во время.

ну у нас такие были критерии отбора
одинокий парень - часто это друзья, пьянки итд. + бардак..
С парами был более благоприятный опыт, ну естественно есть исключения.

_________________
Эричке - уже 14 лет!
Артуру 13!

Пижамки,верхняя осенне-зимняя одежда, ветровки,еще ветровки,кроссовки

Сообщения: 120

Наверное ограничусь 5-ю желающими ( если наберется конечно). Весь день сидеть и принимать гостей - лениво. Квартира в соседнем доме (убитое состояние, нагромождения старой мебели), провисело на сс.лв три дня. Причем с условием, что она же стоит на продажу и надо быть готовым съехать в любой момент . Видимо арендовали, хотя хотели денег больше чем я .

Сообщения: 1824

erika06 :

Riooo : А почему одному парню ни в коем случае? Уже обожглись? Дело в том что и пары могут быть разные. При желании въехать в понравившуюся квартиру, все довольно такие хорошие и примерные. Все вылазит уже в процессе. Поэтому тут важен контроль и если соседи знакомые, у них поинтересоваться не шумные ли арендаторы. Моя подруга сдает свою квртиру, поэтому я в курсе немного этих вопросов. Одна была такая пара, что порядок в квартире был в день вселения и выезда Но платили всегда во время. ну у нас такие были критерии отбора одинокий парень - часто это друзья, пьянки итд. + бардак.. С парами был более благоприятный опыт, ну естественно есть исключения.

Это конечно уже как повезет. Пары тоже бывают шумные с гулянками и музыкой.

Сообщения: 681

как вы думаете, аренда квартиры в новостройке ( коммунальные, обслуживание), не плата за аренду! будут намного дороже? а быть может дешевле?-т.к. автономное отопление. Плати, сколько накрутил, а не сколько дом управа приписала
Например, за двушку в хрущевке, с убогим ремонтом хотят 260-275 евро + коммунальные, за новострой 300 евро, но там автономное отопление, подземная стоянка, охрана, да и что молчать-ремонт!

Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка

Ну, мы живём в относительном новострое - плата за обслуживание очень низкая. Причём за неё действительно работают - все кусты подстрижены, трава полита и покошена, подъезд моется каждый день, снег зимой почищен до асфальта, сколько бы его ни выпало и т.д. Всё чинится сразу, бегать упрашивать не надо. И дворник реально весь день работает, а не сплетни по дому собирает.
Но видела новострои в продаже и с жуткими платами за обслуживание. Да, там были всяческие экстры, но почти 1 евро за 1 м обслуживания - как-то, по мне, перебор-с. Сейчас ищу квартиру расширяться, рассматриваю всякие варианты - и старые, и новые, и уже поняла, что не на цену надо смотреть, а на плату за обслуживание. Потому что купить - это один раз, можно и поднатужиться, а всю жизнь платить незнамо за что... Так что при выборе просто просите показать последний счёт за коммунальные услуги, это нормальная практика. Или хотя бы просите сумму назвать на метр + примерную стоимость отопления в месяц.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 681

Может есть еще кто-нибудь с таким опытом? отзывы так сказать

Сообщения: 259
Откуда: California

Живем в новостройке 2 год ,снимаем ,зимой за 3 комнаты максимум было 200 евро ,подъезд моют каждый день ,двор чистый все убрано.По мне так снимать стоит новостройки хотя бы только из за чистых подъездов

_________________
Три лапочки дочки

Сообщения: 1157
Откуда: Саласпилс

Я однозначно за новострой. Соседи приличные, никаких бабок-кошатниц, алкоголиков, наркоманов. Кругом - молодые пары с детками. Мы живем в таком доме. Плата максимальная в этом году за месяц, с отоплением была 120 евро (квартира - 100 м). Опять же энергетика нового жилья - это приятно.

Сообщения: 120

Маленькая трешка (63 кв.м), счет за прошлый месяц 53 евро. Ежемесячно за газ (отопление и горячая вода)- 41 евро. Дом 2008 года (утеплен). Газ экономится, в квартире "не Ташкент" .

Сообщения: 598

Как сдать квартиру хорошим квартирантам?
Предвидеться 4 жильцы за полтора года...
Врут, что на долгий срок, а потом - мы съезжаем

_________________

Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка

Почему обязательно врут? Бывают разные обстоятельства, вы сами знаете, что с вами завтра-послезавтра-через год будет? И как хорошесть жильцов кореллирует со сроками проживания? Даже у самых золотых может умереть дедушка и оставить квартиру, а самые бриллиантовые могут выйти замуж за чловека с квартирой, полно сценариев как бы.
По какой причине съезжают обычно жильцы, вы интересовались? Может, они находят более выгодный вариант - значит, желая сдать на более долгий срок, надо снизить цену, например. Или докупить что-то в квартиру, чего всем не хватает. Я хорошую просторную двушку без особого ремонта, но со всем необходимым сдаю за 150 евро всего, и жилец вот впервые за 6 лет сменился, и то старый его и привёл в тот же день, нам только в договоре имя оставалось поменять.
И хорошесть в какой-то мере - дело рук самого хозяина. Надо постоянно мониторить и держать руку на пульсе и в случае чего либо проводить воспитательные действия, либо резать, не дожидаясь перитонитов (с). Хорошими квартирантами не рождаются - ими становятся, и в этом во многом бывает и заслуга хозяина.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 2126
Откуда: Spilve

Если разница между новостроем и серийкой 30 евро - тут и думать нечего - конечно новострой. Сколько мониторю свой район в связи с личной заинтересованностью, разница у нас под 200, извиняюсь, евро.

Abrikoza :

Как сдать квартиру хорошим квартирантам? Предвидеться 4 жильцы за полтора года... Врут, что на долгий срок, а потом - мы съезжаем

Боюсь тут только экстрасенсорика, ну и договор с прописанными неустойками.

_________________

Сообщения: 598

Сдает тетя, ей и держать руки на пульсе. Я только объявление подаю да очередной договор готовлю

_________________

Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка

Это ваши дела. От того, кто сдаёт, тётя или дядя, ничего не зависит. Задала вопрос не тётя - вам и отвечают, с высоты, такскать, своего опыта сдачи, который бывал всякий: и удачный, и нет. А передавать всё узнанное настоящему арендодателю или нет - это нас не касается.
Раз готовите договор - там и предусмотрите неустойки за преждевременный съезд без предупреждения или ещё какой, неудобный лично вашей семье.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 681

А как обезопасить себя? У нас свекровь квартиранты кидали много раз. Не платят, мол задержали зарплату, потом не выезжают,дверь не открывают. Полиция в это не вмешивается, мол квартира сдается не официально, налог гос-ву не платите, мы не можем помочь. и никакой договор не поможет.

Сообщения: 1661
Откуда: Riga, Zolitude

о съеме квартиры в новостройке: из опыта съема в Метрополии: приходили за 2-х к квартиру астрономические счета, несмотря на регулировку отопления и пр. Ответ от домоуправления был один: у нас такая формула рассчета так что все зависит от проекта, от расположения самой квартиры (северная / южная сторона). Чистые подъезды тут не самый главный критерий

_________________

[/URL]