Сообщения: 114
Откуда: Riga, Jugla

У моей близкой подруги после смерти бабушки осталась в центре Саласпилса, во вполне удобном месте 40 м2 однокомнатная квартира, увы, в плохом состоянии. И теперь она задаётся вопросом - что же с ней делать? Ситуация не самая лучшая - жить она там пока не может, надо доучиться в университете, родители - пенсионеры, еле концы с концами сводят, пока надо жить с ними в Риге в муниципальной квартире (её не получиться продать или обменять). А за пустующую квартиру надо платить коммунальные, которые зимой будут совсем не маленькими.
Вариант 1: продать квартиру, отдать 20% государству и положить деньги на счёт. Но - инфляция, возможный рост цен на недвижимость.
Вариант 2: продать, купить что-то взамен. Но в Риге на эти деньги можно купить только что-то с печным отоплением и в аварийном состоянии, а средств на капитальный ремонт нет.
Вариант 3: сдать. Но состояние квартиры действительно плохое, и девушка без сильного мужского плеча рядом боится связываться со съемщиками и возможными сложностями.
Вариант 4: сдать (можно и семье с ребёнком) на срок около 2 лет за оплату коммунальных, земельного налога, и простой, но довольно качественный (кухня и ванная, в комнате и коридоре - проосто поклеить дешёвые обои и положить дешёвый линолеум/покрасить пол) ремонт в квартире. Но можно ли найти честных и порядочных арендаторов, согласных на такие условия, и как это документально оформить, что бы обе стороны не пострадали? Для моей подруги крайне важно что бы в течении двух лет эта квартира не причиняла ей никаких неприятностей и не копились бы долги. Далеко не все арендаторы честные, а она всего лишь молодая девушка.

Поэтому мы решили обратиться к коллективному разуму ККМ за советом, может быть вы сможете поделиться своим опытом, соображениями и подсказать что-то ценное.
Заранее спасибо.

Сообщения: 2116
Откуда: Саласпилс

Я бы 4-ый вариант выбрала.
Но , составляя договор, тщательно описала бы все пункты (что они делают,какие работы и материалы). Заранее составляется смета (строителями) и прилагается к договору. оговариваете сумму платежа ежемесячного и они своими квитанциями перед вами отчитываются. И каждый месяц личный приезд для расчетов/проверки, разговоров с соседями.
А вот гарантии, что все будет гладко, вам никто не даст. Нам в свое время ни знакомый маклер, ни договор, подписанный у нотариуса не помогли.

Сообщения: 71
Откуда: Иманта

Гарантий и правда ни кто не даст, семья с ребенком 1 комнатную вряд ли будет снимать. Но сдать в любом состоянии сегодня можно все, тут главное какая цена будет....Если символическая, то люди сами с удовольствием ремонт сделают, если будут уверены, что на следующий день их оттуда не выгонят.

И по поводу коммунальных оплат, я бы не доверяла бы кому то оплачивать, ездила бы ежемесячно брала бы деньги и сама все оплачивала, иначе могут быть и сюрпризы.

Сообщения: 2960
Откуда: Рига, Зепчик

Я тоже за 4ый вариант
Слава Богу мы живем не в каменном веке, все коммунальные платежи можно получать в электронном виде, деньги от арендаторов за коммунальные - так же через инет банк и платить коммуналку самой (в принципе мы когда снимали квартиру, то хозяина квартиры за 2 года видели аж 2 раза - при съеме, и при съезде )
Ремонт описывается в договоре, смету тоже реально составить на ремонт, чеки на мелочевку опять же арендаторы могут предоставлять, правда это прийдется контролировать - мотаясь туда...
Риск конечно есть, но в результате через 2-3 года, у нее 100% есть взнос на первый платеж в банк на покупку своей недвижки в Риге ну или уже там решит что с ней делать

_________________

Сообщения: 34

Я бы тоже посоветовала последний вариант и искать именно на форуме, по рекомендациям кого-то из форумчан.
Деньги за коммунальные и налоги просила бы перечислилять на мой конт и сама бы всё оплачивала. К примеру среднюю сумму 1 месяц вперед всё время.
По поводу ремонта - оговорить сроки, что в какой срок должно быть отремонтировано.
А предложение хорошее и вполне реально осуществимо, только нужно составить реальную смету, что семье тоже был смысл делать ремонт, когда они будут знать, что житьтам будут всего 2 года.

Сообщения: 11894

откуда?


я за 3 вариант.за символическую арендную плату и ремонтами по факту что там надо с их стороны

все, кто советует принимать деньги на счет регулярно от посторонних людей,не забудьте научить как,если что, с ВИД на эту тему пообщаться.

Последний раз редактировалось: Ljul4ik (Ср Апр 30, 2014 11:41), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 308

Я бы как съемщица квартиры никогда бы не согласилась на 4-ый вариант.
Пока идет ремонт в 1-комнатной квартире- жить в ней нельзя. То есть имеем- я должна отремонтировать квартиру, вложить свои деньги (несколько тысяч!), и тогда мне разрешат пожить в ней 2 года. Возможно 2 года. Так как все меняется очень быстро, и у молодой хозяйки квартиры могут возникнуть "обстоятельства", и она попросит освободить квартиру, пусть и с клятвенным обещанием компенсировать затраты на ремонт и прочее.

Годится только 3-ий вариант. Имхо

И о каких 20% идет разговор в первом пункте?

Сообщения: 2960
Откуда: Рига, Зепчик

с продажи имхо, но квартиру с ремонтом проще и дороже продать, чем квартиру убитую.

_________________

Модератор
Сообщения: 5809
Откуда: центр столицы :)

вот именно

я за 3-ий вариант

_________________
Madam Pompon's shop- лавочка вязаных изделий

Сообщения: 114
Откуда: Riga, Jugla

Спасибо всем отозвавшимся, я тоже считаю 4 вариант наилучшим, хотя и непростым,
Frobit, приведу пример: если аредна отремонтированной 1-к квартиры с лоджией в Саласпилсе в хорошем месте самое малое 100 евро в месяц + коммунальные. За 2 года - 100х24=2400 евро. Отремонтировать надо по простому, без изысков, встоенной мебели, маленькую кухню и маленькую ванную без душевой кабины (цена неплохой новой металлической ванной 80 евро с ножками). Я думаю такой вариант мог бы заитнтересовать человека с опытом самостоятельного проведения ремонтных работ.

ellegie - это точно 2 года без арендной платы, только всегда и своевреммено коммунальные, ей надо закончить магистратуру. Хотелось бы узнать как правильно бы это оформить, что бы порядочные арендаторы не были в обиде.

Последний раз редактировалось: msg (Ср Апр 30, 2014 11:56), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland

Налог не 20, а 15%, если собственник квартиры там не был задекларирован

_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций

Сообщения: 2960
Откуда: Рига, Зепчик

Vladkina_mama Наташа, а как вы показываете в ВИДе свои выписки со счета, когда у вас тоже постоянный приход от чужих людей (за СЗ) Декларацию заполняете и налоги платите?

_________________

Сообщения: 81
Откуда: Riga

1. Продавать квартиру, если девушка уже сейчас нужны деньги на какие-нибудь цели (оплатить учебу итд.)
4. Сдавать. Ни один человек не даст вам гарантии, что арендатор будет порядочным, аккуратным и платить вовремя. Но эти риски можно минимизировать:
- составить грамотно договор, включив все условия сдачи, с определенным сроком и продлевать по необходимости, бессрочный сложно рассторгнуть (помочь могут юрист, знакомые арендодатели, интернет)
- каждый месяц лично взимать плату и самой уже оплачивать счета, тогда только будет гарантия что долгов нет
И будет наверно сложно найти людей согласных вложить деньги и время в ремонт и прожить только 2 года.

Модератор
Сообщения: 5809
Откуда: центр столицы :)

roise :

Vladkina_mama Наташа, а как вы показываете в ВИДе свои выписки со счета, когда у вас тоже постоянный приход от чужих людей (за СЗ) Декларацию заполняете и налоги платите?

это соместные заказы деньги пришли- деньги ушли на покупку. С чего платить налог?

_________________
Madam Pompon's shop- лавочка вязаных изделий

Сообщения: 2960
Откуда: Рига, Зепчик

Vladkina_mama так тут тож самое - пришла сумма и ушла на коммуналку вся Может девушка благотворительностью занимается и дает пожить на своей жил площади только за коммунальные... с чего налог? Да и может это очень дальние родственники за коммунальные живут, родство в ВИДе надо как-то доказывать?

Но вообще девочки правы, 4ый пункт подразумевает то что будет все официально, официальный договор со всеми вытекающими Во всяком случае я бы пошла туда жить только имея на руках официальный договор что меня никто 2 года оттуда не попросит

_________________

Модератор
Сообщения: 5809
Откуда: центр столицы :)

ну что за сравнение? пришла сумма от постороннего человека на отплату вашей квартиры. Всё же это разные вещи

_________________
Madam Pompon's shop- лавочка вязаных изделий

Сообщения: 505

Можно составить не договор на аренду, а патапинаюма лигумс, т.е. о безвозмездно сдачи, только с коммунальными платежами. Где будет пункт, что съемщик будет за свои деньги делает ремонт. В Виде такое прокатывает.

Сообщения: 2960
Откуда: Рига, Зепчик

_________________

Сообщения: 1601
Откуда: Dortmund, NRW, Deutschland

roise :

Может девушка благотворительностью занимается и дает пожить на своей жил площади только за коммунальные... с чего налог? Да и может это очень дальние родственники за коммунальные живут, родство в ВИДе надо как-то доказывать?

Если ВИД поинтересуется, то надо будет. И на счет родства особо дальних родственников не советую обольщаться , есть базы данных, где все легко проверить

_________________
Все мы, когда здоровы, легко даем хорошие советы больным (c) Теренций

Сообщения: 2960
Откуда: Рига, Зепчик

по поводу родственников там вопрос был, а не удтверждение... нет значит нет, значит патапинаюма лигумс

_________________

Сообщения: 324
Откуда: Pļavnieki

Не будет сложно.
Я сама несколько раз сдавала квартиру. Очень быстро всегда находила съёмщиков. Главный фактор тут цена. Арендаторы не за свой счёт будут делать ремонт, а за её, т.к. ремонт будет делаться в счёт арендной платы. Небольшой косметический ремонт можно сделать за сумму, которую, если поделить на 24, получится совсем небольшая арендная плата в месяц.

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Да, только подоходный считается со всей суммы- аренда+коммуналка. Аренды нет- а с коммуналки насчитают без вариантов.

Сообщения: 114
Откуда: Riga, Jugla

Спсибо всем за отзывчивость, не думала что будет такой быстрый отклик на нашу тему.

Ндаа, неприятная перспектива. Если так поступить, то подруге деньги на этот налог придётся брать с арендатора. Не думаю что это им понравиться...

Учится она на бюджете, сейчас пишет бакалаврскую, и скорее всего поступит на бюджетную магистратуру и будет работать на полставки. Жить самостоятельно и ездить с Саласпилса в Ригу ей дорого, и родителям надо помогать, пенсии там небольшие.
Мы с подругой подумали, что если официально пустить арендатора на 3 года, но за ремонт получше (вставить стеклопакеты), то это предложение станет привлекательнее, только правильно бы оформить. Может составить договор на официальную фиксированную арендную плату 10 евро на три года в месяц и платить налог с неё.

http://www.ss.lv/msg/ru/real-estate/flats/riga-region/salaspils/biogeh.html - объявление на ss.lv, очень в тему.

Сообщения: 310

msg, ну на сс-ке могут какое угодно поставить объявление - только не факт что кто-то на это согласиться.

А по поводу 4 варианта - это нормальный вариант на 2-3 года с простым ремонтом, потому что даже простой ремонт требует вложений - мелочи для ремонта тоже очень так хорошо стоят. Да и как бы стоит учитывать, что работа тоже чего-то стоит, как бы не было.
Да, и правильно тут кто-то заметил, что во время ремонта - жить в квартире однокомнатной особенно не так-то и возможно.

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Вообще вы все просчитайте-составьте примерную смету, во сколько обойдется ремонт и т.д. Не продешевите, потому как на рынке аренды жилья, квартиры расхватывают как горячие пирожки, не смотря на состояние. Буквально из последнего известного мне случая- я отдавала старые обои людям, которые сняли полностью *убитую* квартиру -меняли сантехнику, стеклопакеты, делали ремонт пока в одной комнате, за это им *скостили* только 3 месяца аренды (правда не Саласпилс-Кенгарагс), сейчас хотят поставить железную дверь и сделать 2 комнату- торгуются с хозяином -он хочет сбросить аренду только за 1 месяц.
Договор опасно составлять с 10 евро арендной платы-можно с ней и остаться, если недобросовестный арендатор попадется.