Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

У меня бывшую коллегу так *кинули* на квартиру- перечислили через и-банк прямо в кабинете нотариуса, а сообщник тут же отменил сделку, банки были разные.
Я тоже за счет сделки.

Сообщения: 1074
Откуда: Ильгуциемс

мы только что покупали. было так -
договор залога просто подписали
договор купли-продажи заверили у нотариуса, в котором было оговорено все до мелочей.
пошли в банк, в банке вместе с продавцом и маклером сделали перечисление и получили документы-ключи. но мы покупали за наличные в погашение кредита.

_________________
упустила возможность промолчать (с)

Последний раз редактировалось: Nasenjka (Пт Дек 30, 2011 17:20), всего редактировалось 1 раз

Сообщения: 11894

боже,как осчастливили какого-то человека

Сообщения: 1074
Откуда: Ильгуциемс

Ljul4ik сами тоже не расстроились

_________________
упустила возможность промолчать (с)

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Хотела узнать про Рокас науду.. как оформляется? у нотариуса? или можно по-другому? хотелось бы не влипнуть на 1000 евро а деньги надо передать в ближайшие день-два...

Еще хотела проконсультироваться... продавца не устраивает долго ждать деньги (более 10 раб.дней), т.к. деньги нужны срочно ( в среду), поэтому хотят заключить договор у маклера в понедельник.. соответственно и деньги перевести на счет до среды...
Маклер заверяет, что продавец уже не сможет продать квартиру кому-то, т.к. во-первых уже будет договор, где это будет указано, что она получает деньги и квартира уже наша... и в Земельной книге ее тоже уже будут оформлять на нас..
как-то так.. может сумбурно изъяснила, но как поняла сама со слов маклера
Есть ли подводные камни? или можно рисковать?

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Мне бы такая спешка показалась подозрительной. Деньги бы отдала только после оформления Земельной книги.

Договор заключайте у нотариуса, а не у маклера.

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Мне тоже не нравится.. но там человеку срочно нужны деньги, т.к. она другую квартиру уже купила своим родителям и вот они переезжают...

И т.к. заплатить надо уже в среду, то вариант после Зем.книги она отклоняет..

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 3987
Откуда: Рига, Иманта

Хорошо, а если вы откажитесь покупать на их условиях, где она в среду возьмет деньги?
Я после оформления у нотариуса с док-ми в тот же день ехала в ЗК и все оформляла.
У них же в базе видно что с недвижкой, или пусть меня поправят.

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Маклер так и сказала, что в базе в ЗК будет видно, что она переоформляется.

Она договорилась насчет кредита, поэтому, если у нее не будет денег до среды, то будет брать кредит.. и потом продавать квартиру уже за более высокую стоимость, т.к. срочности больше нет...

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 5748
Откуда: Рига, Плявниеки

Текс, давайте сразу по сути... Рокас науда это совсем не то же самое, что аванс хотя бы потому, что рокас науда регламентируется отдельным разделом цивилликумса, который советую прочитать, т.к. он накладывает ограничения как на продавца (действительно не сможет продать), так и на вас - вы не сможете так просто отказаться от покупки.
http://likumi.lv/doc.php?id=90220 читайте trešā apakšnodaļa.

Мой совет, постараться учесть/зафиксировать/задокументировать состояние недвижимости на момент заключения договора о рокас науде и оговорить, что если dzīvokļa stāvoklis būtiski mainīsies uz pirkuma brīdi, вы будете иметь право на расторжение сделки с возвратом рокас науды. Советую что-то подобное из соображений того, что, например, в случае, если за время между договором о рокас науде и договором покупки квартира, скажем, сгорит, вы будете обязаны ее купить, либо рокас науду потеряете.

_________________

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

я разницу между рокас науда и авансом знаю

Спасибо за совет, но уже, к сожалению, не актуально

Кстати, для справки, если кому будет интересно...
нашла, что рокас науда дается по договоренности, но в среднем это может составлять 5% от стоимости квартиры...
Так же, обзвонив, 3 нотариусов, я узнала, что обычно никто это не заверяет.. нотариус может помочь составить юридически правильный документ.. но такие можно и на просторах и-нета найти да и если всё же заверить, то стоит это немалых денег.. были названы суммы: 50, 100 и 140 евро

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 5748
Откуда: Рига, Плявниеки

как это не заверяют?! у них даже пошлина отличается за просто договор и договор с передачей денег

_________________

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Не заверяют продавец-покупатель.. я написала "обычно"
конечно это всё можно сделать, но т.к. заверенный документ стоит недешево ,видимо люди не считают необходимым...

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 2126
Откуда: Spilve

Когда мы платили рокас науду 500 лат - просто расписку взяли. Когда 10000 евро - подписали договор без заверения. С незаверенным договором купли-продажи и в Латвэнерго ходили и в Латвияс Газе. Это тоже документы и имеют законную силу.
Получение земельной книги тоже можно форсировать, мы через 3 дня получили по моему.

_________________

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Да ,можно.. но там доплачивать надо какую-то сумму..


А кто в курсе, кто покупал не в кредит.. правда ли, что надо идти в налоговую после покупки квартиры и пояснять откуда деньги взялись?

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202

Сообщения: 17281
Откуда: Рига, Тейка

Если за наличные купили и сумма больше определённой ВИДом.

_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи

Сообщения: 2126
Откуда: Spilve

Нет, в налоговую не надо.
Мы открывали всегда счёт сделки. Первый раз писала в банке что-то типа объяснительной откуда деньги, второй раз просто при заполнеии бумаг пояснение написала.

_________________

Сообщения: 2170
Откуда: Рига

Сказали, что сумма больше 10 000 евро, это так?
Надо погуглить

Счет сделки не подходит
Насчет банка ясно, в Свед сказали, что могут спросить.. интересует именно необходимость похода в налоговую...

_________________
Предлагаю стрижки маленьким собачкам Тел. 2 6 858 202