|  |
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Девочки подскажите кто знает или к кому обратится?
Ушел наш дом от домоуправления. И теперь обслуживает новая компания. Так вот. Вынесли решение утеплить дом, поставить всем стеклопакеты и радиаторы. Решение было принято 51% голосов. Тут всё ок и всё правомерно. Когда принималось решение, говорили, что будет 60 сантимов за обслуживание. А у тех, у кого стоят радиаторы и стеклопакеты, тем меньше - на сантимов 5. Хотя даже эта цифра является смешной. Ну тут вообще, они объявили, что всем будет одна плата. На мой вопрос с какой стати, если кто-то ставил окна за 500-600 лат (большая лоджия), поменял все радиаторы, почему мы должны оплачивать все это соседям? Мне ответили, ну что вам жалко, всему дому же будет теплее... Говорю - да, жалко, кто-то делал сам, а кто-то пил, кто-то гулял, ничего не делал, и с какой стати я должна им это оплачивать?
Девочки, милые, кто знает, кто компетентен в этом, подскажите, правомерно ли это? Что делать? И как решать этот вопрос?
|
| в начало |
 
|
|
|
|
|
|
Модератор
Сообщения: 17619
|
Насколько я знаю, если было голосование жильцов и 51% "за", то обслуживающая компания получается выполняет просьбу самих жильцов...
Так что может это делать.
_________________
Обидеть Ленку может каждый. Не каждый может убежать 
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Da, sobranije bilo, 51% golosov sobrali, NO bilo skazano o tom, chto @apsaimniekosanas maksa@ u teh, u kogo stojat okna i radiatori, budet menshe, ostalnim postavat besplatno, no chutj vihse budet plata. A tut oni samovolno reshili uprostitj podscheti - odna plata i tochka. Nu eto zhe absurd!
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
Обслуживающая фирма не имеет права принимать решение в одностороннем порядке о величине оплаты. Если у Вас запротоколирована эта разница в оплате, то удивительно, что они там самовольничают. А вот ежели нет, то снова собирайте собрание и протоколируйте именно этот момент.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Na sobraniisobrali podpisi prosto o remonte, nikakih cifr tam ne bilo, vse ustno. K slovu skazatj, nazvali summu remonta, uzhe shibko kruglaja - 100000 (ne 98 tis., ne 102 tis., a 100 tis. - chto tozhe stranno), na vopros o smete, skazali ona estj i td. i tp., t.e. realno nam ejo ne pokazivali. Nu chto skazatj, v dome mnogo pensionerov, ne poverite, vse oni podpisalisj, mi net, a chto tolku? Sprashivaju sosedku-pensionerku (vidno tjahzelo zhivut), neuzheli stoilo obremenjatj sebja 60 sant. za metr dopolnitelnih rashodov (v mes. okolo 50 lat). A ona tak blagodarna osluzhivajuschej kompanii, chto teperj budet i teplo, i krasivo... nu chto skazatj tut...
Teperj nado dumatj, kak vijti iz etogo proizvola, kak - to oplachivatj sosedam remonti ne hochetsja...
|
| в начало |
|
|
 |
okmi |
|
|
Пт Сен 10, 2010 19:26
|
 |
|
|
|
Сообщения: 319
Откуда: Рига, Зиепниеккалнс
|
может стоит позвонить в Коммунальный департамент. Помнится, когда-то по поводу некоторых действий нашего д/у муж консультировался именно там.
_________________
|
| в начало |
 
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Devochki, nu vedj @nashi babushki@ podpishutsja pod tem, chto oplata dlja vseh budet odinakovoj. Eto vedj jasno, v etoj sluchae, platezhi budut menshe u nih... Kak zhe bitj? kak otkazatsja ot etogo? Absurdnaja situacija poluchaetsa... objazivajut oplatitj sosedskije okna i batarei.... V golove ne ukladivaetsa, chto takoje mozhet bitj... 
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
| okmi : | | может стоит позвонить в Коммунальный департамент. Помнится, когда-то по поводу некоторых действий нашего д/у муж консультировался именно там. |
Pervij raz o takom slishu, telefonchikom ne podelitesj? Ili polnoje nazvanije juridicheskoje? Oni tolko konsultirujut, ili tak zhe mogut prinatj kakije-to reshenija?
|
| в начало |
|
|
|
marsa |
|
|
Пт Сен 10, 2010 19:40
|
|
|
|
|
Сообщения: 5748
Откуда: Рига, Плявниеки
|
проконсультируйтесь с PTAC  что касается правомерности и ваших прав, они знают лучше, чем кто-либо
_________________
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 328
|
Вообще то Ваша обслуживающая компания должна действовать по договору, если 51% жильцов согласись на 0.60сан и если не оговорили в договоре 0.55 значит будет 0.60. А вот смету Вам обязаны показать, нужно просто требовать. Ещё ,если в вашем доме много бабулек которые некомпетентны в этих всех вопросах можно выбрать пару ответственных человек в доме которые будут контролировать обслуживающую компанию.
|
| в начало |
|
|
|
okmi |
|
|
Пт Сен 10, 2010 19:52
|
|
|
|
|
Сообщения: 319
Откуда: Рига, Зиепниеккалнс
|
| unknown : | | okmi : | | может стоит позвонить в Коммунальный департамент. Помнится, когда-то по поводу некоторых действий нашего д/у муж консультировался именно там. |
Pervij raz o takom slishu, telefonchikom ne podelitesj? Ili polnoje nazvanije juridicheskoje? Oni tolko konsultirujut, ili tak zhe mogut prinatj kakije-to reshenija? |
Мы звонили по какому-то из этих номеров: http://mvd.riga.lv/lv/pakalpojumi/eku_apsaimnieko%C5%A1ana/
Но там по нашему вопросу нам не помогли и мы звонили в Рижскую думу по вот этому бесплатному номеру: http://www.riga.lv/LV/Channels/Riga_Municipality/Riga_City_Council/default.htm
Может вам, по крайней мере, подскажут, куда обратиться, если сами помочь с консультацией вам не смогут.
_________________
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
Коммунальный комитет рижской думы курирует только свои домоуправления и на них воздействует, если где произвол творится. К частным фирмам по обслуживанию, кооперативам, биедрибам они не имеют никакого отношения. Когда были проблемы с теплом, то дома сначала возвращались в домоуправление, а уж потом рижская дума решала их проблему и подключала тепло.
Вы ничего не должны были подписывать, пока не изучили плановую смету и не просто посмотрели, а именно изучили с объяснениями каждой позиции, иначе Вам можно нарисовать и 40 и 50 и 60, сколько угодно. А раз в год смотреть такую же смету, только фактическую и каждую непонятную позицию вплоть до документов по закупкам Вам должны расшифровать.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Okmi, spasibo!
Margo1, tak lichno ja nigde i ne podpisivalasj, iznachalno bila protiv @delatj blagotvoritelnije remonti@. Nu vedj situacija absurdnaja, poluchaetsa tak prosto mozhno zastavitj oplatitj sosedjam remont???
Ja vse ponimaju pro 51%, ne ponimaju tolko, neuzheli oni mogut zastavitj vseh platitj odinakovo??? Ponjatno, chto oni bolshe golosov naberut, tak kak steklopaketi na balkonah stojat u 10-20%, i ostalnim zhe vigodnee, chtobi summu za nih razdelili na vseh...
|
| в начало |
|
|
|
MargG |
|
Креатив мама |
Пт Сен 10, 2010 22:19
|
|
|
|
|
Сообщения: 17282
Откуда: Рига, Тейка
|
Ну так переход к новому обхозяйствователю Вы же подписывали? А раз подписывали, 51% жильцов имеют право представлять Вас в данном случае. Со своей стороны Вы можете инициировать создание комитета или комиссии, или общеста - словом, группа жильцов активных и инициативных, которые могут представлять интресы всех жильцов, и сами туда войти. Пока же 51% означает 100%, т.е. и Ваше согласие.
Коммунальный департамент тут действительно не поможет, можно попробовать обратиться в ПТАЦ. Но т.к. понижение цены было только на словах, трудно будет что-то доказать, разве что с Вами это подпишут и засвидетельствуют те самые 49%.
_________________
СЗ масел, эфиров и гидролатов Cкрабы, масла, кремы, соли, плитки, свечи
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
Откуда взялись 51% ? У Вас биедриба?
Если нет, то нужно 100% согласие всех сособственников.
Гражданский закон.
"1068. Распоряжаться предметом общей собственности как в целом, так и в определенных отдельных долях можно только с согласия всех сособственников; но если кто-либо из них распоряжается отдельно, то это действие не только не имеет силы, но и возлагает на последнего обязанность возмещения остальным убытков, нанесенных им в результате этого.
Ни один из отдельных сособственников не может без согласия всех остальных ни обременять предмет общей собственности обязательствами вещного права, ни отчуждать его в целом его составе или по частям, ни каким-либо образом изменять его. Поэтому каждый сособственник вправе протестовать против подобных действий одного или всех остальных сособственников, и этого права он не может быть лишен большинством голосов.
Изъятие из этих правил допускается в том случае, когда кто-либо из сособственников производит в предмете общей собственности такие изменения, которые были вызваны необходимостью, например, неотложный ремонт строения. Тогда он имеет право требовать от остальных сособственников соразмерного возмещения израсходованной им суммы вместе с процентами."
У Вас не неотложный ремонт, а улучшение, сокращение расходов в будущем. Тем более, что меняется не общая собственность, а соседа за Ваш счёт. В PTAC надо жаловаться. Так смешно про эти проценты: 51% процент собственников проголосовали за то, чтобы за счёт 49% им сделали ремонт.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Margo1, vot imenno, chto absurd!
Nado dejstviteljno zhalovatsa v PTAC. Ne podskazhite, kak eto proishodit? Zajavlenije im nuzhno nesti? I esli PTAC dast zakluchenije, to kompanija po zakonu budet objazana izmenitj svojo reshenije?
Mozhet esche poprobovatj shoditj k rukovodstvu kompanii, tak kak s menedzherami bespolezno govoritj, oni zaladili @chto vam zhalko, chto u sosedej tozhe budet...@ i vse. Vedj po idee, esli oni mne ne ustanavlivajut te zhe lodzii, to summu, ekvivalentnuju zatratam na priobretenije i ustanovku okon, mogut zaschitatj n-r v chet buduschih platezhej. Nu tak dolzhno bitj, esli po chestnomu vse delatj...
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
Позвоните, проконсультируйтесь ЧТО Вам конкретно нужно сделать http://www.ptac.gov.lv/page/310
Вам по телефону скажут, как действовать, только обдумайте как верно обрисовать ситуацию.
По идее этот ремонт должен быть ОТДЕЛЬНОЙ позицией в счёте и вычислена его стоимость на каждую квартиру (ну и рассрочка на период), тогда Вы получите нулевую стоимость в этой позиции в счёте. Для этого нужно знать сколько стоит обслуживание без ремонта. Например:
Апсаймниекошана 0,40
Ремонт 0,20 (а у Вас будет пусто)
Если Вы потом не будете проверять фактическую смету по обслуживанию, то никогда не узнаете что и за кого Вы платите. Вот сейчас узаконили оплачивать долги по теплу деньгами добропорядочных плательщиков. Таким образом накопительный фонд на ремонтные работы может быть потрачен на текущие коммунальные платежи. А если аварийная ситуация и нужен срочный кап. ремонт, а денег-то и нет.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Margo1,
Spasibo bolshoje!!! 
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 1217
|
жаль, что вы подписывались просто под "ремонт". в этом ловушка. надо было все подробно описать и только тогда подписываться.
в любом случае, без вашего согласия обслуживатель не имеет права решать, что и как ремонтировать. Требуйте смету и прочее сейчас, потом, постфактумом - только через суд, звоните и пишите во все инстанции. Сейчас упусите момент, дальше по судам прибется бегать.
да, с обслуживающей компание общайтесь на эту тему ТОЛЬКО В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ. Причем 1 заявление им, а копию с подписью о получении - себе. От них требуйте тоже ответы, обещания в письменной форме. (из личного, горького, сложного опыта. я судилась с одной обсл компание и выиграла суд ).
Компания уже показала свою тактику - вначале говорит одно, потом другое. потом ничего не докажете, а деньги придется заплатить.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
oduvan, у них проблема ещё в том, что решает всё большинство. Для начала надо узнать откуда взялись эти 51%, которые решают за 49% жильцов, что они им ремонт будут оплачивать. Далее прозрачность ремонтной сметы должна быть, а также сметы на само обслуживание. Иначе непонятно кто, сколько и за кого платит или нет. Общение через письма с отметкой на своём экземпляре от принятии - это классика жанра. Кстати, можете таким образом запросить все сметы, ДОЛЖНЫ по закону их дать.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 800
|
Nu vot predstaviteli obsluzhivajuschej kompanii utverzhdajut, chto po zakonu, esli 51% zhilcov soglasno, to reshenije imeet silu i otnositsa ko VSEM!
U nas situacija takaja, chto rukovodstvo kompanii na ustupki ne idet, govorat, chto oni ne mogut uzhe nichego izmenitj, platitj budut vse i odinakovo... Kakoj-to tupik...
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
Сообщения: 2562
Откуда: Марупе
|
Вы так и не ответили: у Вас создано товарищество собственников? Надо не разговаривать, а письма писать. Запросите на основании какой статьи какого закона они принимают решение 51% жильцов по данному вопросу. Относительно одинаковой оплаты - запросите смету ремонта сначала, далее за что Вы должны платить, если Вам окна не ставят? Вы должны оплачивать ремонт общей собственности - это ещё можно понять, но замену окон соседу - бред. Жалуйтесь.
|
| в начало |
|
|
|
|
|
|
|
|
Поиск
Группы
Профиль