Сообщения: 440

Добрый день! Заинтересовалась тут такой темой как аренда квартиры и соответственно оплата налогов с полученного дохода. Вообще по закону выглядит все как будто просто: если доход незначителен, то договор об аренде регистрируется в ВИДе, плательщик не ведет хозяйственную деятельность и платит всего 10% с общего дохода за год. Но тут начинается главная сложность, так как коммунальные платежи тоже попадают под понятие "доход". И 10% перестают быть маленькой суммой. Списать коммунальные платежи как оправданные расходы можно только в случае регистрации на ведение хозяйственной деятельности, но там ставка налога уже 25% + гемор с ведением бухгалтерии

В связи с этим вопрос: если я в договоре прописываю, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи после предоставления счета, а мне предоставляет выписку из интернет-банка в качестве доказательства оплаты, будут ли в таком случае коммунальные считаться доходом? Спасибо

Сообщения: 2562
Откуда: Марупе

Счёт на Ваше имя и кто-то его оплачивает.

Сообщения: 440

Счет на мое имя, оплачивает арендатор.
Просто может, если выбрать такую формулировку, о которой я спрашиваю выше, то арендатор при получении счета за квартиру не перечисляет мне оплату за коммунальные, сл-но доходом считается только та сумма, которую я получаю за аренду на свой банковский счет?

Сообщения: 2562
Откуда: Марупе

http://ru.vgk.lv/forum/thread/108744-nezaregistrirovannaja-hoz-dejatelnost

Сообщения: 871

а еще лучше-все тоже самое пишите на Смилшу в ВИД и они вам отвечают,у вас будет документ от методиста по подох налогу с населения,будете им махать теток из районных отделений такая бумажка очень впечатляет

Сообщения: 440

margo1, спасибо за ссылку. Там есть любопытный пример, но наша тетя вряд ли подпишется под пунктом, что за коммуналку плачу я, а по факту-она...

Сообщения: 2562
Откуда: Марупе

мне кажется это Ваш вариант

Сообщения: 440

Мой... Хотелось бы его избежать...

Сообщения: 357

Оговорите в договоре -на бумаге за аренду ,например, 30 лс, а устно договариваетесь на 130.
А так же в договоре укажите что хозяин имеет право расторгнуть договор, предупредив жильцов за месяц. Если они вам отказываются оплачивать договоренную сумму 130 лс, вы расторгаете с ними договор.

Сообщения: 2562
Откуда: Марупе

а они стучат на хозяина в СГД

Модератор
Сообщения: 18185
Откуда: Пурвциемс

margo1 :

а они стучат на хозяина в СГД

ну так если коса на камень найдет, так настучать могут по-любому вне зависимости от сумм. даже если все официально показыватся, всегда можно сказать, что на самом деле платишь в 2 раза больше, чем в договоре. другой вопрос, как доказывать будешь и что из этого выйдет

Сообщения: 357

Еще все доказать нужно.Вы знаете сколько у нас суды длятся-годааами. Или договорится, что арендаторы эти 10 % сами оплачивают. Но этого они явно не захотят.

Сообщения: 440

Геморойное это дело-черный нал я готова заплатить 10% с арендной платы, но не плюсом еще с коммунальных услуг

Сообщения: 357

Вообще-то налог платиться с дохода, а коммунальные это не доход. Напишите им все же, вам ответят в течении 3-х рабочих дней.

Сообщения: 440

Klybnichka, только в том случае, если я регистрируюсь, как лицо, ведущее хоз.деятельность, коммунальные можно считать расходами. Разница между арендной платой и оправданными расходами и будет окончательным доходом, который облагается 25% налогом.

А в случае 10% никаких оправданных расходов, кроме налога на недвижимость, нет.

Сообщения: 357

У меня нет слов.